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포항시 용흥동 협동조합형 민간임대아파트 조합원 모집 주의 당부

북구 용흥동 부지 “아파트 건설계획 임의 작성...승인 조건부합 안돼 법적보호 못받을 수도"

오주호 기자 | 기사입력 2020/12/01 [18:07]
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포항시 용흥동 협동조합형 민간임대아파트 조합원 모집 주의 당부
북구 용흥동 부지 “아파트 건설계획 임의 작성...승인 조건부합 안돼 법적보호 못받을 수도"
기사입력: 2020/12/01 [18:07] ⓒ 브레이크뉴스 대구경북
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▲ 포항시청 전경    


【브레이크뉴스 포항】오주호 기자
=포항시가 1일 최근 용흥동 소재 부지에 사업계획의 투명성과 안정성 확보 없이 홍보관 및 버스광고 등을 통해 ‘민간임대아파트 조합원’을 모집하고 있어 시민들의 피해가 우려되고 있다며 주의를 당부했다.

 

협동조합형 민간임대주택은 ‘민간임대주택에 관한 특별법’에 따라 임대아파트 건설사업 목적의 협동조합을 설립해 조합원들의 납입금을 초기자본으로 출자하고, 주택도시보증검사(HUG)의 FP(Project Financing)보증으로 은행대출을 받아 임대아파트를 신축해 조합원에게 우선 임차해 임대기간(10년) 경과 후 주택의 분양권을 주는 사업방식이다고 밝혔다.

 

그러나 현행 ‘주택법’ 및 ‘건축법’, ‘민간임대주택에 관한 특별법’에서는 협동조합의 운영 등에 관한 규정을 두고 있지 않으므로 사업계획 전반에 대한 충분한 정보수집과 면밀한 검토를 거쳐 신중히 결정해야 한다.

 

특히 협동조합의 조합원은 투자자 개념의 (공동)사업주체로서, 사업시행의 지연 또는 취소 등에 따른 피해발생 시 행정기관의 법적보호를 받을 수 없어 조합원 가입 시 조합의 정관 등 내부규약 및 계약서를 면밀히 검토해야 한다.

 

포항시 정해천 공동주택과장은“조합원 모집 시 홍보하는 아파트 건설계획은 임의로 작성된 것으로 관계 법령에 의한 승인(허가)조건에 부합되지 않으면 사업이 지연되거나 불허가될 수 있다”며 “조합원 모집 시 홍보하는 시공예정사가 시공하지 않을 수 있어 참여기업과 컨소시엄 협약이 체결되었는지 잘 확인해야 한다”고 말했다.

 

<아래는 구글번역기로 번역한 기사 전문이다.>

 

Pohang City, Yongheung-dong Cooperative Type Private Rental Apartment Recruitment Caution

 
“Apartment construction plan will be written voluntarily... it cannot be legally protected because it does not meet the conditions for approval”

 

[Break News Pohang] Reporter Joo-ho Oh = Pohang city recently recruited'private rental apartment members' through public relations booths and bus advertisements on the Yongheung-dong site without securing the transparency and stability of the business plan. Asked.

 
In the case of cooperative-type private rental housing, a cooperative for the purpose of the rental apartment construction project is established according to the'Special Act on Private Rental Housing', and the payments of members are invested as initial capital, and FP (Project Financing) of the Housing and Urban Guarantee Inspection (HUG) It was announced that it is a business method that receives a bank loan as a guarantee and builds a rental apartment, which first leases it to members and gives the right to sell the house after the rental period (10 years).

 
However, since the current “Housing Act,” “Building Act,” and “Special Act on Private Rental Housing,” do not stipulate regulations on the operation of cooperatives, it is necessary to make a careful decision after collecting sufficient information and scrutinizing the overall business plan.

 
In particular, a member of a cooperative is an investor-concept (joint) business entity, and in the event of damage due to delay or cancellation of project implementation, it cannot receive legal protection from the administrative agency, so when joining a member, carefully review the internal regulations and contracts such as the association's articles of association. Should be.

 
Pohang City Apartment House Manager Jeong Hae-cheon said, “The apartment construction plan to be promoted when recruiting members is randomly created, and if the conditions of approval (permission) under the relevant laws are not met, the project may be delayed or not permitted." It may not be possible for the company to construct it, so it is necessary to make sure that a consortium agreement has been signed with the participating companies.”

기사제보: phboss7777@naver.com
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