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매물 씨 마르고 값은 천정부지…전세난 끝이 안 보인다

박영재 기자 | 기사입력 2020/12/01 [18:44]
종합뉴스
경제/산업
매물 씨 마르고 값은 천정부지…전세난 끝이 안 보인다
기사입력: 2020/12/01 [18:44] ⓒ 브레이크뉴스 대구경북
박영재 기자
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【브레이크뉴스 】박영재 기자=전세난이 더욱 심화되고 있는 것으로 나타났다. 전셋값은 수도권과 5대 광역시, 지방 등을 가리지 않고 대부분 올랐다.

1일 한국감정원이 발표한 11월 ‘전국주택가격 동향 조사’에 따르면 지난달 전국 주택 종합 전셋값은 0.66% 올라 전월(0.47%)보다 상승 폭을 키웠다. 이는 2013년 10월(0.68%) 이후 가장 많이 상승한 것이다.

▲ 포항시 대잠동 자이아파트 전경으로 본문 깃와 무관함     ©포항시

 

임차인 보호를 위해 시행된 새 임대차 법 시행 이후 전·월세 계약갱신청구권을 활용해 기존 주택에 눌러앉는 수요가 크게 늘어 전세 물건이 줄었고, 집주인들이 4년 앞을 내다보고 미리 보증금을 올려 받으면서 전셋값이 크게 뛰었다는 게 전문가들의 분석이다.

수도권 주택 전셋값은 0.74% 올라 전달(0.56%)보다 오름폭이 더 커졌다. 2015년 4월(0.87%) 이후 5년 7개월 만에 최고 상승률이다. 수도권에서는 인천이 1.28% 올라 전월(0.68%)과 비교해 2배 가까이 오름폭을 확대하며 2008년 10월(1.29%) 이후 최고로 상승했다. 경기도는 0.75% 올라 전달(0.67%)보다 상승 폭을 소폭 키웠다.

서울도 0.53% 올라 전달(0.35%)과 비교해 0.18%포인트 상승했다. 이는 2015년 11월(0.75%) 이후 5년 만에 가장 큰 폭으로 상승한 것이다. 서초구(1.13%)와 강남구(1.08%)는 반포·대치동 등 인기 학군 지역 위주로, 송파구(0.98%)는 풍납·장지·마천동 중저가 단지와 잠실동 인기단지 위주로 전셋값이 올랐고, 강동구(0.91%)는 암사·강일·고덕동 대단지 위주로, 동작구(0.67%)는 사당·대방·동작동 역세권 위주로 각각 전셋값 강세가 이어졌다.

인천은 연수·서구 신축 단지와 역세권 위주로 전셋값이 상승했다. 경기는 용인·고양·남양주시 등 서울 접근성이 양호한 지역 위주로 전셋값 상승 폭이 확대된 것으로 나타났다.

5대 광역시도 모두 주택 전셋값이 전달보다 올랐다. 지방은 전체적으로 전달 0.39%에서 지난달 0.58%로 더 올랐다.

세종시는 지난달 전셋값이 4.30% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 8월 5.78% 상승 이후 5.69%(9월), 5.48%(10월), 4.30%(11월) 등으로 상승률이 매달 감소하고 있지만 여전히 4% 이상 오르며 급등세를 보이고 있다. 세종시는 올해 들어 지난달까지 전셋값이 38.88% 폭등한 것으로 집계됐다.

지난달 전국의 주택 매매가격은 0.54% 올라 전달(0.32%)보다 상승 폭을 키웠다. 5대 광역시가 10월 0.55%에서 11월 1.01%로 오름폭이 확대되며 상승세를 견인했다.

지난달 19일 5개 구가 조정대상지역으로 묶인 부산이 0.55%에서 1.28% 상승으로 가장 큰 폭으로 올랐다. 구별로 보면 부산 해운대구가 3.54%, 연제구가 2.09% 상승해 크게 올랐다.

대구는 0.75%에서 1.06%로 상승 폭을 키운 가운데 조정대상지역으로 신규 지정된 수성구가 2.69% 상승을 기록했다. 대전은 0.81%에서 1.02%로, 광주는 0.09%에서 0.23%로 모두 전달보다 상승 폭을 키웠다.

지방도 0.34%에서 0.58%로 상승률이 높아졌고, 8개도(0.18%→0.29%) 역시 오름폭이 전달보다 커졌다. 세종시는 주택 매맷값 상승률이 0.94%로 전달(1.43%)보다 낮아하면서 5월(0.32%) 이후 6개월 만에 상승률이 1% 아래로 내려갔다.

수도권은 10월 0.30%에서 11월 0.49%로 상승 폭이 커졌다. 서울이 0.16%에서 0.17%로 오름폭을 소폭 키우는 데 그쳤으나 인천은 0.21%에서 0.42%로 오름폭이 2배 커졌다.

서울 집값은 중랑구(0.33%), 광진구(0.24%), 성북구(0.24%) 등의 중저가·신축 단지 위주로 오른 것으로 나타났다. 이에 비해 서초구(0.13%), 송파구(0.10%), 강남구(0.08%) 등 강남 3구는 상대적으로 적게 올랐다.

경기는 0.41%에서 0.74%로 상승 폭을 키웠다. 경기에서는 지난달 조정대상지역으로 묶인 김포시가 4.62% 폭등한 것으로 나타났고, 고양시 덕양구(1.62%) 등이 높은 상승률을 기록했다.

 

<아래는 구글번역기로 번역한 기사 전문이다.>

 

 

 【Break News 】Reporter Park Young-jae=It turns out that the jeonse crisis is getting worse. Most of the jeonse prices have risen regardless of the metropolitan area, the five metropolitan cities, and regions.

 

According to the November “National Housing Price Trend Survey” released by the Korea Appraisal Board on the 1st, the total total housing price for housing in the country rose 0.66% last month, up from the previous month (0.47%). This is the largest increase since October 2013 (0.68%).

 

After the enforcement of the new lease law, which was implemented to protect tenants, the demand for jeon and monthly rent contract renewal was greatly increased, resulting in a decrease in jeonse items, and as landlords looked ahead four years and received a deposit in advance, the leased price increased. Experts analyze that he ran.

 

The total price of housing in the metropolitan area rose by 0.74%, making the rise more wider than the previous month (0.56%). It is the highest increase rate in 5 years and 7 months since April 2015 (0.87%). In the metropolitan area, Incheon rose 1.28%, expanding nearly twice as much compared to the previous month (0.68%), and the highest since October 2008 (1.29%). Gyeonggi Province rose 0.75%, slightly increasing the range of the increase from the previous year (0.67%).

 

Seoul also rose by 0.53%, up 0.18 percentage points from the previous month (0.35%). This is the largest increase in five years since November 2015 (0.75%). Seocho-gu (1.13%) and Gangnam-gu (1.08%) were mainly in popular school districts such as Banpo and Daechi-dong, and Songpa-gu (0.98%) was mainly in Pungnap, Jangji, and Macheon-dong middle-low-priced complexes and Jamsil-dong popular complexes. · Gangil and Godeok-dong large complexes, and Dongjak-gu (0.67%), mainly in Sadang, Daebang, and Dongjak station areas, respectively.

 

In Incheon, jeonse prices have risen mainly in Yeonsu and Seo-gu new complexes and station areas. In Gyeonggi Province, it was found that the extent of the increase in rental prices increased mainly in areas with good accessibility to Seoul, such as Yongin, Goyang, and Namyangju.

 

In all five metropolitan cities, the rent for housing has increased from previous year. Fat overall rose from 0.39% delivered to 0.58% last month.

 

Sejong City recorded the highest rate of increase in the country last month, rising 4.30% of the total price. After an increase of 5.78% in August, the rate of increase has been decreasing monthly to 5.69% (September), 5.48% (October), and 4.30% (November), but it is still rising by more than 4%, showing a sharp rise. Sejong City is reported to have soared 38.88% in total until last month this year.

 

Last month, the nationwide home sales price rose 0.54%, increasing the increase from the previous month (0.32%). The five metropolitan cities expanded from 0.55% in October to 1.01% in November, leading the uptrend.

 

On the 19th of last month, Busan, where five districts were grouped as areas subject to adjustment, rose the most from 0.55% to 1.28%. By distinction, Busan Haeundae-gu rose 3.54% and Yeonje-gu rose 2.09%.

 

Daegu increased the rate of increase from 0.75% to 1.06%, while Suseong-gu, newly designated as a target area for adjustment, recorded an increase of 2.69%. Daejeon increased from 0.81% to 1.02% and Gwangju increased from 0.09% to 0.23%.

 

Fats also increased from 0.34% to 0.58%, and 8 provinces (0.18% → 0.29%) also increased their ascending width from previous years. In Sejong City, the rate of increase in housing prices was 0.94%, lower than the previous year (1.43%), and the rate of increase fell below 1% in six months after May (0.32%).

 

The metropolitan area increased from 0.30% in October to 0.49% in November. Seoul only slightly increased the width from 0.16% to 0.17%, but Incheon has doubled from 0.21% to 0.42%.

 

It was found that the housing prices in Seoul rose mainly to mid- to low-cost and new complexes in Jungnang-gu (0.33%), Gwangjin-gu (0.24%), and Seongbuk-gu (0.24%). In contrast, the three Gangnam districts, such as Seocho-gu (0.13%), Songpa-gu (0.10%), and Gangnam-gu (0.08%), rose relatively less.

 

The economy increased from 0.41% to 0.74%. In Gyeonggi-do, Gimpo City, which was grouped as a target area for adjustment, rose 4.62% last month, and Deokyang-gu, Goyang City (1.62%) recorded a high increase rate.

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