【브레이크뉴스 경북】이성현 기자= 국민의힘 김희국의원(군위‧의성‧청송‧‧영덕)은 김현미장관을 비롯한 민주당의원들이 지난 7월29일 국토교통위원회 전체회의에서 “이명박 정부의 부동산 가격이 안정된 것은 노무현 정부 때 만든 규제 때문이다. 종부세 외에 바뀌지 않고 규제가 지속했던 게 시장에 주는 역할이 굉장히 컸다고 생각한다” “이명박ㆍ박근혜 정부에서는 공공택지가 (김대중ㆍ노무현 정부의) 7분의 1 밖에 지정이 되지 않았다. 이 때문에 문재인 정부 들어 아파트를 지을 데가 없었던 것”이라는 등의 주장을 한데 대해 “하나는 알고 둘은 모르는, 잘못된 통계를 이용한 대국민 현혹이었음이 드러났다.”고 주장했다.  

▲ 김희국 의원     ©

LH 변창흠사장은 8일 열린 국정감사에서“지난 3년간 수도권 주택가격 상승이 전 정권의 택지공급 부족 때문이냐?”는 김의원 질문에 대해 “부동산 시장 및 경제상황에 대한 정책당국의 현실인식과 이에 대응한 정책수단의 선택문제를 현 시점에서 단편적으로 평가하기 어렵다.”면서 “가령 택촉법 폐지 추진, 한시적 택지지정 중단 등은 장기침체된 주택시장 활력 제고를 위해 시행한 대책으로 알고 있다.”고 즉답을 회피했다.

하지만 노무현정부기간(2001.7~2003.9) 주택가격은 연평균 11.2%씩 상승했으며, 저금리 유동성이 풍부했다. 그런 상황에서 발표된 정책(2기신도시 발표, 장기공공임대 150만호, 1500만평 공공공택지 개발)은, 당시 LH가 매년 25조원 이상씩 빚을 내도 2018년기준 부채가 325조원에 이를 정도로현실적으로 추진이 불가능한 정책이었다.

이런 상황에서이명박정부 들어 금융위기(2009.1)로 경기가 악화되었고 아파트 거래위축 등 하강국면에 진입했다. 결국 LH는 연간 30조원 규모로 사업을 축소하고 시기도 조정할 수밖에 없었다. 특히2010년~2012년 사이 LH 금융부채 비율은 347%에서 351%로 증가하는 상황이었다.

박근혜정부 들어서도 주택시장 침체국면이 지속적으로 심화(하우스푸어 등 발생)되고, 집값 상승기에 착수된 주택물량이 지속적으로 공급(신도시, 보금자리 등)되는 상황이었다. 이런 상황에서 공공분양을 축소하고, 신규지정을 중단하는 것은 당연한 정책적 판단이었다. 더구나 2014년 당시 LH가 보유한 택지가 이미 총 124만호 수준이었고, 그 결과 위험수위에 이르렀던 LH의 부채가 142조원에서 131조원으로 줄었고, 금융부채도 340%에서 179%로 획기적으로 줄일 수 있었던 것이다.

이런 상황에서 문재인 정부는 규제를 강화하는 정책을 통해 수요대비 공급부족을 초래했고, 저금리, 투자수요 유입 등 유동성 확대에 따른 시장과열을 초래한 것이다. 특히 문재인정부 들어 현재까지 택지지구 지정 실적(1,976만평)은 부동산경기가 좋지 않던 이명박정부 때의 공급실적(1,851만평)과 비교해 별 차이가 없고, 이명박‧박근혜정권을 합한 공급실적(2,311만평)에 비교해서도 오히려 적은 상황이다.

특히 국토교통부 통계누리에 게재된 '지난 10년간의 주택건설실적통계(인허가)'를 보면, 지난 정부에서 공공부문 주택건설실적은 다소 줄었지만, 정부의 규제완화로 민간부문에서 활발한 주택건설이 이뤄져 주택가격이 안정될 수 있었다.

김희국 의원은 “이것이 진실”이라며, “이런 상황임에도 불구하고 김현미장관과 더불어민주당이 현정부 부동산가격 폭등의 책임을 前정권의 택지공급 부족으로 돌린다는 것은 국민을 기만하는 행위”인 만큼, 거짓말을 한 김현미 장관의 즉각적인 사퇴를 거듭 주장했다.

<아래는 구글번역기로 번역한 기사 전문이다.>

Minister Kim Hyun-mi, who blamed the former government for the responsibility for soaring real estate prices, should immediately resign!

[Break News, Gyeongbuk] Reporter Lee Seong-hyun = People's Power Rep. Kim Hee-guk (Gunwi, Uiseong, Cheongsong, and Yeongdeok) said, “The Lee Myung-bak administration’s real estate price is stable. This is because of the regulations created by the Roh Moo-hyun administration. I think the role that the regulation continued without changing except for the taxation tax played a huge role in the market.” “In the Lee Myung-bak and Park Geun-hye administrations, only one-seventh of the public housing sites (by the Kim Dae-jung and Roh Moo-hyun administrations) were designated. For this reason, the Moon Jae-in administration had no place to build an apartment,” he argued, saying, “It turned out that it was a deception of the public using wrong statistics that one knew and two did not know.”

LH President Chang-Hum Byun responded to the question “Is the rise in housing prices in the metropolitan area over the past three years due to the shortage of housing land supply in the last three years?” in response to the real awareness of the real estate market and economic conditions by the policy authorities. At this point, it is difficult to evaluate the selection of a policy tool in a fragmentary manner.” He said, “For example, the promotion of the abolition of the Housing Promotion Act and the temporary suspension of housing designation are known as measures implemented to enhance vitality in the housing market, which has been stagnant for a long time. Evaded.

However, during the Roh Moo-hyun administration (2001.7~2003.9), housing prices rose by an annual average of 11.2%, and low interest rate liquidity was abundant. In such a situation, the announced policy (announcement of the second new city, 1.5 million long-term public lease, 15 million pyeong public housing development) was realistic enough to reach 325 trillion won in debt as of 2018 even if LH owed more than 25 trillion won each year. It was a policy that was impossible to implement.

In this situation, the Lee Myung-bak administration went into a downturn, such as the financial crisis (2009.1), and the economy worsened and contracted apartment transactions. In the end, LH had no choice but to reduce its business to 30 trillion won per year and adjust the timing. In particular, between 2010 and 2012, the ratio of LH financial liabilities increased from 347% to 351%.

Even after the Park Geun-hye administration, the recession in the housing market continued to intensify (housepore, etc.), and the housing supply started during the period of rising house prices (new towns, homes, etc.). In this situation, it was a natural policy decision to reduce public sales and stop designating new ones. In addition, at the time of 2014, LH had a total of 1.24 million housing units, and as a result, LH's debt, which reached the risk level, was reduced from 142 trillion won to 131 trillion won, and financial liabilities were drastically reduced from 340% to 179%. .

In this situation, the Moon Jae-in administration caused a shortage of supply compared to demand through a policy of strengthening regulations, and caused market overheating due to liquidity expansion such as low interest rates and inflow of investment demand. In particular, the Moon Jae-in administration's performance of housing district designation (17.76 million pyeong) to date is not much different from the supply performance of the Lee Myung-bak administration (18,51 million pyeong), when the real estate economy was bad, and the combined supply performance of the Lee Myung-bak and Park Geun-hye administrations (23.11 million pyeong). It is a rather small situation in comparison.

In particular, if you look at the'House Construction Performance Statistics (licensed and licensed) for the past 10 years,' published in Statistical Nuri of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, the public sector housing construction performance has slightly decreased in the past government, but the government's deregulation has led to active housing construction in the private sector. House prices could have stabilized.

Rep. Kim Hee-guk said, “This is the truth.” “Despite this situation, it is an act of deceitfulness to the people that the Democratic Party, together with Minister Kim Hyun-mi, blamed the current government's real estate price increase to the lack of housing land supply of the former government.” He repeatedly insisted on the immediate resignation of Minister Kim Hyun-mi.