▲ 울릉도 특산물 체험 유통타운     ©전종환기자

【브레이크뉴스 울릉】전종환기자=울릉군 사동항에 위치한 울릉도 특산물 체험 유통타운 1층을 울릉군에 임대 계약한 업자가 계약종료 후에도 운영을 강행하고 있어 논란이다.

문제가 불거진 곳은 울릉군 울릉읍 사동리 946일원 사동항 여객선터미널 인근 부지에 위치한 울릉도 특산물체험 유통타운을 2018년 3월 준공된 이 건물은 국비 80억 원을 들여 완공된 지상 4층 건물이다.

유통타운은 특산물을 한 곳에서 유통, 판매 및 관람할 수 있는 공간을 마련하고, 먹거리와 연계한 체험관광화로 지역경제 활성화를 위해 건립됐으나 2018년 9월부터 1층 특산물 판매장, 2층 식당 등 3개 층의 건물을 임대공고를 냈음에도 수 차례 유찰되어 결국, 1층 특산물 판매장의 경우 6차에 걸친 재공고 끝에 낙찰됐다.

최초 고시공고된 최저 입찰액은 2천790만원 이었지만 낙찰가는 1천710만원으로 시세대비 저렴한 가격으로 여객선 터미널 부근에 매장을 열 수 있었다.

현재 유통타운 임대 업자는 2019년 1월부터 본 건물을 1층과 2층 4층을 모두 낙찰을 받아 울릉군과 임대 계약을 맺었다.

계약서에는 본계약이 아닌 추가 계약은 관할청의 고유권한으로 1년부터 5년까지 기간을 연장할 수 있고, 그 연장 사유는 ‘천재지변’이나 ‘관할청의 귀책사유’일 때에 한한다고 명시돼 있다.

여기에 관할관청이 공용 또는 공공용으로 사용 할 경우 추가 연장계약은 할 수 없다고 되어있다.

이에 군은 이를 근거로 특산물 체험 유통타운 1층 계약자에게 지난달 말 계약이 만료되는 1개월전 2회에 걸쳐 여객선 대합실로 용도 변경하니 원상복구와 함께 계약종료 공문을 보냈다.

하지만 이 곳을 임대한 업주는 아랑곳없이 5일 영업을 이어 나가고 있다.

지난해 울릉도는 개척이후 가장 많은 46만명이 넘는 관광객이 입도했으며, 이로 인해 사동항은 일 최대 5000명이상의 관광객이 머물게 됐으나 인근에는 상업시설이 거의 없고, 터미널 내 100석 남짓한 대합실이 전부라 불편을 겪는 관광객들의 민원이 다수 발생하게 됐다.

이에 군은 고육지책으로 여객선 터미널 바로 옆 건물인 특산물 체험 유통타운 1층을 여객선 터미널로 늘리는 방안을 계획했다.

그러나 임대 업자는 이의제기와 버티기로 일관하며 계약종료인 2023년 3월 31일 이후에도 현재 영업을 강행하고 있다.

이를 두고 사동리 A씨(49)는 “사동항 특산물 체험 유통타운은 사유재산이 아닌데 혹 군관계자와 특혜의혹이 있건 아닌지 의심스럽다”고 본 기자에게 따지며듯 말했다.

한편 바로 옆 포항해수청에서 입찰공고 및 관리를 하고 있는 사동항 여객선터미널 매점의 경우, 올 해 1월 임대공고가 떠 15.23m2 공간이 7천400만원에 낙찰된데 비해 특산물 체험 유통타운 1층의 경우 166.5m2로 여객선터미날 매점의 10배가 넘는 공간을 2019년에 낙찰받은 1천700여만원의 저렴한 임대료로 영업하고 있다.

<구글 번역으로 번역한 영문 기사의 전문 입니다. 번역에 오류가 있을 수 있음을 밝힙니다.>

<This is the full text of the English article translated by Google Translate. Please note that there may be errors in the translation.>

Ulleungdo Sadong Port Special Product Experience Distribution Town 1st floor, 'forced sales' by holding on even after the contract expires

[Break News Ulleung] Reporter Jeon Jong-hwan = A company that leased the 1st floor of Ulleungdo's specialty product experience distribution town located in Sadong Port, Ulleung-gun to Ulleung-gun is going ahead with the operation even after the contract is over, which is controversial.

The place where the problem is reddened is the Ulleungdo Special Products Experience Distribution Town, located on the site near the Sadong Port Passenger Terminal in 946 Sadong-ri, Ulleung-eup, Ulleung-gun, Ulleung-gun.

The local product experience distribution town was established to provide a space for distribution, sale, and viewing of special products in one place, and to revitalize the local economy through experiential tourism in connection with food. Although the ten-floor building had been advertised for leasing, it failed several times, and in the end, in the case of the first-floor specialty store, the bid was successful after six rounds of re-announcement.

The minimum bid amount initially notified was 27,900,000 won, but the winning bid was 17,100,000 won, which made it possible to open a store near the passenger ship terminal at a low price compared to the market price.

The rental company, which is currently in trouble, won the first, second and fourth floors of this building from January 2019 and signed a lease contract with Ulleung-gun.

In leasing facilities, Ulleung-gun can extend the period from 1 to 5 years for additional contracts other than the main contract under the authority of the competent authority, and the reason for the extension is limited to 'natural disaster' or 'reason attributable to the competent authority'. it is stated

Here, it is stated that additional extension contracts cannot be made if the competent authority uses it for public or public purposes.

Based on this, the military sent an official letter of termination of the contract to the contractor on the first floor of the distribution town for experiencing special products at the end of last month, as the use was changed to a passenger ship waiting room twice a month before the contract expired.

However, the business owner who rented this place continues to operate for 5 days regardless.

Last year, more than 460,000 tourists entered Ulleungdo, the largest number since its opening. As a result, up to 5,000 tourists stayed at Sadong Port a day, but there are few commercial facilities nearby and tourists who are inconvenient because there are only waiting rooms with 100 seats in the terminal. There have been many complaints from them.

In response, the military planned to expand the first floor of the special product experience distribution town, which is a building right next to the passenger ship terminal, into a passenger ship terminal as a desperate measure.

However, the rental company is consistent with objection and persistence, and is currently conducting business even after March 31, 2023, when the contract ends.

Regarding this, Mr. A (49) of Sadong-ri argued with this reporter and asked, “Isn’t the Sadong Port specialty product experience distribution town private property, or perhaps there is a suspicion of preferential treatment with military officials?”

On the other hand, in the case of the Sadong Port Passenger Terminal Concession stand, which is being notified of bidding and managed by the Pohang Sea and Water Office next door, a rental notice was issued in January of this year, and a 15.23m2 space was won at \74,000,000, compared to 166.5 The space, which is more than 10 times the size of the passenger ship terminal concession stand in m2, is operating at a low rental price of 17 million won, which was won in 2019.