▲ 울릉도에 건설 예정인 '울릉하늘채더퍼스트' 아파트 조감도.  © 지역주택조합 제공

【브레이크뉴스 울릉】전종환기자=울릉도에 최고급 아파트 '울릉하늘채 더퍼스트' 들어선다. ‘울릉하늘채더퍼스트 지역주택조합’은 전국에서 주택보급률 최하위권인 경북 울릉군에 대단지 아파트 건립을 추진한다고 23일 밝혔다.

이 아파트는 지역주택조합 형식으로 총 3만9525㎡ 부지에 지상 20층, 지하 3층 규모로 호텔식 조식 서비스와 대형마트, 실내 골프연습장 등 부대시설을 갖출 계획이며,조합에 따르면 경북 울릉군 울릉읍 저동리 일원에 448세대 아파트 건립을 추진 중이다.

지역주택조합 아파트는 무주택자이거나 소형주택(전용면적 85㎡ 이하) 1채를 소유한 지역주민이 내집 마련을 위해 주택조합을 결성해 공동으로 대지를 매입하고 건축비를 부담해 공동주택(아파트)을 건설하는 사업을 말한다.

이 사업은 관련법에 따라 건립 예정 세대수의 80％ 이상 토지 사용 승낙과 15％ 이상의 토지 소유권을 얻어야 ‘조합설립인가’를 받을 수 있다. 이후 토지 95％ 이상 소유권을 확보해야 사업 승인을 얻어 본격적인 공사에 들어갈 수 있다.

특히 지역주택조합 분양의 경우 일반분양 형태 대비 주택 청약통장이 없이도 신청이 자유롭고 전매제한 없이 사업승인 후 양도·양수가 가능한 데다 분양가가 비교적 저렴한 점 등이 장점이다.

울릉지역은 좁은 땅과 높은 건축비 등으로 주택보급률이 70%대에 머물러 있어 내집 마련의 꿈조차 펼치기 어려웠던 섬 주민 사이에선 아파트 건립 소식이 연일 화제를 낳고 있다.

한 주민은 “인구감소의 원인은 고물가의 이유도 있겠지만 당장 살 집이 없어 고향을 떠나는 젊은이들도 상당한 비중을 차지한다”면서 “꿈에 그리던 고층 아파트 건설이 차질 없이 진행되길 간절히 바란다”고 말했다.

다만 일각에서 아파트 예정 부지가 예부터 지반이 약한 곳이라 안전성 확보에 노력을 기울여야 한다는 지적도 있다.

한 업계 관계자는 “울릉도에서 추진 중인 이 사업은 현재 사업 부지에 대한 부동산매매계약을 체결하고 토지 권원을 100％ 확보해 건립 사업의 취약점을 해결한 상태”라고 분위기를 돋웠다.

지역주택조합 시행사 관계자는 “조속한 시일에 지반 검토와 다쏘시스템의 3DX 프로그램을 활용한 시뮬레이션 작업 등을 병행해 안전한 아파트를 제공할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

<구글 번역으로 번역한 영문 기사의 전문 입니다. 번역에 오류가 있을 수 있음을 밝힙니다.>

<This is the full text of the English article translated by Google Translate. Please note that there may be errors in translation.>

Ulleungdo, the highest-end apartment ‘Ulleung Haneulchae The First’ opens.

【Break News】Reporter Jeon Jong-hwan = ‘Ulleung Skychaeder First Regional Housing Association’ announced on the 23rd that it will pursue the construction of a large apartment complex in Ulleung-gun, Gyeongbuk, which has the lowest housing supply rate in the country.

This apartment, in the form of a local housing association, is planned to be built on a total of 39,525㎡ of land with 20 stories above ground and 3 stories underground, and will be equipped with auxiliary facilities such as a hotel-style breakfast service, a large supermarket, and an indoor golf driving range. According to the association, it is located in Jeodong-ri, Ulleung-eup, Ulleung-gun, Gyeongsangbuk-do. The construction of 448 apartments is underway.

Local housing association apartments are where local residents who do not own a home or own one small house (exclusive area of ​​​​85㎡ or less) form a housing association to purchase their own home, jointly purchase land, and pay the construction costs to build a communal house (apartment). It refers to the business that is being done.

In accordance with relevant laws, this project must obtain land use consent for more than 80% of the number of households scheduled to be built and land ownership of more than 15% in order to receive ‘association establishment approval.’ Afterwards, ownership of at least 95% of the land must be secured to obtain project approval and begin full-scale construction.

In particular, local housing association sales have the advantage of being free to apply without a housing subscription account, transfer and takeover possible after project approval without resale restrictions, and the sale price is relatively low compared to general sales.

In the Ulleung region, the housing supply rate remains in the 70% range due to narrow land and high construction costs, so news of the construction of apartments is becoming a hot topic every day among island residents who have had difficulty even dreaming of owning their own home.

One resident said, “The reason for the population decline may be due to high prices, but a significant portion of young people are leaving their hometowns because they do not have a place to live right now. I sincerely hope that the construction of the high-rise apartments of my dreams will proceed without a hitch.”

However, some point out that efforts should be made to ensure safety because the site where the apartments are planned has long had weak ground.

An industry insider brightened the mood by saying, “This project being promoted in Ulleungdo has currently resolved the weaknesses of the construction project by concluding a real estate sales contract for the project site and securing 100% of the land title.”

An official from the local housing association developer said, “We will do our best to provide safe apartments by conducting ground review and simulation work using Dassault Systèmes’ 3DX program as soon as possible.”