대구 아파트 값 상승세가 꺾였다는 분석이다.

한국부동산원이 최근 발표한 '주간 아파트 가격 동향' 자료에 따르면 11월 2주차 대구의 아파트값 상승률은 0.00%, 즉 제로다. 오르지도, 내리지도 않은 관망세다. 다만 그동안 상승세는 확실히 멈췄다는 분석이다,

대구 아파트값은 2020년 5월 0.05% 하락한 이후 1년 6개월 간 상승세가 이어졌다. 지난 6월까지도 월간 기준 1%대 상승률이 이어졌고, 7월(0.39%), 8월(0.27%), 9월(0.11%) 3개월 연속 0.5% 미만의 상승률을 기록해 왔다.

한국부동산원이 11일 발표한  구·군별 아파트값 상승률은 동구(-0.02%) 서구(-0.01%) 남구(-0.03%) 달서구(-0.01%) 등 4곳에서 일제히 하락했다. 반면, 지역에서는 유일하게 수성구와 달성군만이 각각 0.02%와 0.03% 씩 상승했다.

이같은 현상은 공급 과잉과 대출 규제 등이 맞물린 까닭으로 보인다. 때문에 이같은 현상은 장기화가 불가피하다는 전망도 나온다.

더욱이 연말에도 분양시장은 멈추지 않고 계속해서 물량을 쏟아낼 것으로 보여 내년 초부터는 본격적인 미분양과 대출 규제로 인한 자금줄이 막히면서 부동산 시장이 얼어붙기 시작할 것이란 전망치도 있다. 실제, 올해 1만5천904가구 입주를 시작으로 2022년 2만935가구, 2023년 3만1천965가구 등 이 입주 예정에 있다.  

이와는 달리 대선 시점까지로 보는 전문가들도 있다. 급격한 가격 하락은 없을 것이란 얘기다. 사려는 자와 팔려는 자간의 힘겨루기 때문이다. 

그렇더라도 시장의 위축은 어쩔 수 없을 것이란 지적에는 모두 동의하는 듯하다. 특히, 대구지역 미분양을 주도하고 있는 동구 지역의 조정대상 지역해제가 이뤄지지 않을 경우, 대구 부동산 시장은 깊은 수렁 속에 빠질 가능성이 매우 높다고 업계는 내다보고 있다.

<아래는 구글번역으로 번역한 기사 전문이다.>

<The following is the full text of the article translated by Google Translate.>

It is analyzed that the increase in apartment prices in Daegu has slowed. According to the 'Weekly Apartment Price Trend' data recently released by the Korea Real Estate Agency, the rate of increase in apartment prices in Daegu in the second week of November is 0.00%, or zero. It is a waiting-and-see situation that neither rises nor descends. However, it is analyzed that the upward trend has definitely stopped in the meantime. Daegu apartment prices continued to rise for one year and six months after falling by 0.05% in May 2020. The monthly increase rate of 1% continued until last June, and it has recorded an increase rate of less than 0.5% for three consecutive months in July (0.39%), August (0.27%), and September (0.11%). According to the Korea Real Estate Agency on the 11th, the rate of increase in apartment prices by district and county fell all at once in four places: Dong-gu (-0.02%), Seo-gu (-0.01%), Nam-gu (-0.03%) and Dalseo-gu (-0.01%). On the other hand, only Suseong-gu and Dalseong-gun in the region increased by 0.02% and 0.03%, respectively. This phenomenon appears to be due to a combination of oversupply and loan regulations. Therefore, it is expected that this phenomenon will be unavoidable for a long period of time. Moreover, there is a forecast that the real estate market will start to freeze from the beginning of next year as funds are blocked due to full-fledged unsold pre-sale and loan regulations as the pre-sale market is expected to continue pouring out even at the end of the year. In fact, starting with 15,904 households moving in this year, 2935 households in 2022 and 31,965 households in 2023 are scheduled to move in. On the other hand, some experts see it as the time of the election. This means that there will be no sudden price drop. This is because there is a struggle between those who want to buy and those who want to sell. Even so, everyone seems to agree with the point that a contraction in the market is unavoidable. In particular, the industry predicts that the Daegu real estate market is highly likely to fall into a deep swamp if the adjustment target area is not lifted in the Dong-gu area, which is leading the unsold housing market in Daegu.